Expertiza spațiului este un serviciu pe care noi îl oferim și recomandăm tuturor clienților noștri care închiriază sau achiziționează un imobil în care vor să desfășoare o activitate economică.
Atunci când găsiți un spațiu care pare perfect pentru afacerea dumneavoastră, înainte de a semna un contract de închiriere sau cumpărare, contactați-ne pentru a vă asigura că este într-adevăr potrivit, cum pare la prima vedere.
De ce e importantă această expertiză? Pentru că vă poate scuti de cheltuieli considerabile neprevăzute, timp pierdut și complicații nedorite.
Am inclus această expertiză în oferta noastră de servicii, pentru că mulți dintre clienții noștri s-au regăsit în situația următoare: Au găsit un spațiu perfect ca și locație, suprafață și preț. Au semnat contractul, au dat un avans și au început să investească în amenajare, iar când a venit momentul obținerii avizelor de funcționare, s-au lovit de: nu se poate, sau se poate, dar cu investiții suplimentare în bani, efort și timp.
Care sunt problemele cel mai des întâlnite?
1. Spațiul nu are destinația potrivită în CF.
Prima problemă este cea legată de destinația imobilului. Pentru a desfășura o activitate economică într-un anumit spațiu, acesta trebuie să aibă în CF destinația corespunzătoare acelei activități.
Într-un imobil cu funcțiunea de „spațiu comercial”, nu va putea să funcționeze un coafor sau o clinică medicală, oricât ți s-ar spune că „se poate” sau „se rezolvă”.
2. Schimbarea de destinație nu este întotdeauna un proces simplu.
Da, „se rezolvă”, dar numai dacă se realizează o schimbare de destinație, ceea ce nu întotdeauna este atât de simplu. Mai mult, în anumite cazuri este imposibil de realizat.
- Sunt situații în care zona și legea nu ne permit modificarea în funcțiunea pe care ne-o dorim.
- Sunt zone în care legea ne permite schimbarea destinației, dar cu anumite condiționări, ca de exemplu obținerea acordului notarial de la vecini – care nu sunt întotdeauna dispuși să și-l dea.
- În funcție de domeniul de activitate, este necesar un minim de locuri de parcare, care în anumite zone ale orașului sunt imposibil de obținut.
- Dacă spațiul a suferit modificări structurale ce nu au fost realizate în baza unei autorizații de construire, schimbarea de destinație se poate face doar prin AC, ceea ce amână începerea activității în spațiu cu 2-3 luni.
De aceea, este important să vă asigurați că spațiul are destinația potrivită, sau că aceasta se poate schimba conform legii și dacă da, în ce condiții.
Am explicat aici mai pe larg ce presupune schimbarea de destinație și ce complicații pot apărea: Schimbarea de destinație: ce înseamnă, când e necesară și cum se realizează?
3. Amenajarea spațiului trebuie să respecte anumite criterii.
O altă problemă este legată de amenajarea spațiului. Înainte de a investi sume serioase în finisaje și mobilier, trebuie să vă informați cu privire la condițiile ce trebuie respectate pentru a obține ulterior autorizațiile necesare funcționării.
În funcție de domeniul de activitate, pot exista reguli specifice de amenajare, dotare și mobilare. (De exemplu: obligația de avea un vestiar, toaletă pentru clienți, cameră sterilizare, un anumit număr de chiuvete și frigidere etc.) Așadar, înainte de a investi bani în amenajări, trebuie să vă asigurați că planurile dumneavoastră respectă cerințele celor de la ISU, DSP, DSVSA sau mediu.
Ce presupune expertiza spațiului?
- Analizăm documentele spațiului, pentru a ne asigura că imobilul are destinația potrivită. Dacă are o altă funcțiune în CF, verificăm dacă zona ne permite realizarea unei schimbări de destinație și desigur, în ce condiții.
- Analizăm situația reală din teren. Comparăm situația din acte cu cea din realitate, pentru a ne asigura că spațiul nu a suferit modificări structurale fără o autorizație de construire. De asemenea, verificăm dacă sunt anumite detalii legate de imobil care ar putea ulterior să vă creeze probleme în obținerea avizelor și autorizațiilor de funcționare.
- Vă oferim consultanță cu privire la amenajarea și dotarea spațiului, pentru a nu întâmpina complicații în procesul de obținere a autorizațiilor și avizelor de funcționare.
Oferim acest serviciu gratuit clienților noștri! Dacă ne contractați pentru obținerea avizelor și autorizațiilor necesare afacerii dumneavoastră, expertiza spațiului este complet gratuită.
